la loi Pinel à Béthune
La Loi Pinel est un dispositif de défiscalisation d’incitation à l’investissement dans l’immobilier. Il s’agit sans doute de la meilleure méthode pour défiscaliser en 2019 sur un achat immobilier locatif. Toutefois, il faut remplir certaines conditions pour acheter en loi Pinel. Les voici.
La loi Pinel Béthune a été adoptée sous l’impulsion de Sylvie Pinel, ministre du Logement sous le gouvernement de Manuel Valls. C’est une loi visant à offrir une défiscalisation sur tous les achats dans le neuf et l’ancien, que ce soit une maison ou un appartement.
D’abord, que prévoit la loi Pinel ?
L’objectif de cette loi était particulièrement de favoriser l’accès à la location pour les personnes avec des revenus modestes dans certaines grandes villes et régions. Elle visait aussi à encourager les propriétaires à investir encore plus dans les biens de location avec une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 32% en outremer. Ainsi, pour une location de 6, une réduction de 12% était accordée. Pour une location de 9 ans, ce taux grimpait jusqu’à 18% sur le montant total du bien. Une location sur une durée de 12 ans permettait d’obtenir un taux de 21% sur le montant total de l’achat. Pour les personnes souhaitent réduire le montant de leurs impôts, c’est un dispositif intéressant bien qu’il faille répondre à un certain nombre d’exigences.
Quels sont les biens éligibles à la loi Pinel ?
Le dispositif de défiscalisation Pinel concerne en priorité les logements neufs ou en état d’achèvement. Les logements construits par leurs propriétaires sont aussi éligibles au nouveau dispositif. Il est bien possible de bénéficier des avantages de la loi Pinel tout en investissant dans l’immobilier ancien. Toutefois, ces biens devraient être totalement réhabilités ou pouvant l’être. Dès lors, pour bénéficier de la loi Pinel dans le cadre d’un investissement dans l’ancien, il est important de faire le point sur votre budget, car il faudra réaliser des travaux de réhabilitation. Ceux-ci devront être dirigés par un expert dans le domaine qui vous fournira l’agrément nécessaire pour bénéficier de la loi Pinel. Notez qu’il existe une quinzaine de critères à respecter afin d’être éligible au dispositif Pinel.
Quelles conditions pour acheter en loi Pinel Béthune ?
Pour bénéficier de la loi Pinel, il faut s’engager sur la location sur une durée bien déterminée. Celle-ci est au moins de 6 ans et peut aller jusqu’à 12 ans. Il faut aussi remplir certaines conditions indispensables pour en bénéficier. D’abord, votre investissement ne doit pas dépasser les 300.000 euros. Ensuite, il faudra se conformer aux plafonds de loyer annuels fixés par décret. Notez aussi qu’il est indispensable d’investir dans un bien immobilier éligible à ce dispositif. Pour investir dans l’immobilier et bénéficier de la loi Pinel, il faut, par ailleurs penser à investir dans l’une des zones concernées par la loi. Parmi les zones éligibles, nous avons Paris et ses 29 communes (zone A bis), l’ile de France, la côte d’Azur, Lyon, Marseille, Montpellier et la partie française de Genève (zone A), toutes les villes accueillant plus de 250.000 habitants (zone B 1), les villes de plus de 50.000 habitants (zone B2) et la zone C.